Hypotekárny úver - výstavba
Hypotéka na výstavbu: Komplexná cesta k vášmu novému domovu
Hypotéka na výstavbu je jedným z najnáročnejších typov financovania, pretože vyžaduje dôkladné plánovanie a schopnosť myslieť niekoľko krokov dopredu. Tento proces zahŕňa rôzne scenáre a každý z nich si vyžaduje individuálny prístup.
Možné situácie pri hypotéke na výstavbu
- Klient má pozemok a rozostavanú stavbu (základová doska a obvodové múry do jedného metra):
- V tomto prípade stačí jedna hypotéka. Môže ísť o štandardný hypotekárny úver alebo hypotéku pre mladých, v závislosti od veku a príjmu žiadateľa.
- Klient má len pozemok a stavebné povolenie:
- Niektoré banky neposkytujú hypotéku na výstavbu, pokiaľ nie sú aspoň základová doska a obvodové múry.
- Riešením môže byť:
- Prvý úver: Založenie pozemku (v tomto prípade nie je možné využiť štátny príspevok pre mladých – ŠPM) alebo dočasné založenie inej nehnuteľnosti.
- Druhý úver: Dokončenie výstavby s možnosťou uplatnenia ŠPM.
- Niektoré banky však dokážu schváliť úver na výstavbu aj so ŠPM len na základe stavebného povolenia a projektovej dokumentácie.
- Klient financuje kúpu pozemku aj výstavbu:
- Tento scenár si vyžaduje dva samostatné úvery:
- Prvý úver: Na kúpu pozemku, pričom ŠPM sa neuplatňuje. Na dofinancovanie je možné použiť vlastné zdroje, spotrebný úver alebo založenie inej nehnuteľnosti.
- Druhý úver: Na výstavbu domu po získaní stavebného povolenia, pričom sa postupuje podľa vyššie uvedených bodov.
- Tento scenár si vyžaduje dva samostatné úvery:
Kombinácií je veľa, ale riešenia existujú
Celý proces výstavby a financovania je náročný na koordináciu. Preto je kľúčové mať skúseného poradcu, ktorý vás prevedie každým krokom – od schválenia úveru až po úspešné čerpanie.
Na čo si dať pozor?
- Naplánovanie jednotlivých krokov: Dopredu si zistite, čo všetko je potrebné na schválenie a čerpanie úveru.
- Zohľadnenie všetkých nákladov: Okrem samotnej hypotéky musíte počítať s poplatkami za znalecké posudky, vklady do katastra či vedenie účtov.
- Výber banky: Nezameriavajte sa len na výšku úrokovej sadzby. Vyberajte aj podľa jednoduchosti dokladovania účelu a flexibility banky pri výstavbe.
Dôkladná príprava je základ úspechu
Hypotéka na výstavbu môže byť komplikovaná, ale so správnym plánom a profesionálnym vedením sa dá zvládnuť efektívne a bez stresu. Váš nový domov je na dosah – stačí postupovať krok za krokom.
Ak sa Vám môj článok páčil lajkujte ho, zdieľajte nech pomôže čo najviac ľuďom a môžete mi zanechať aj príjemný komentár.
Môžete využiť aj email
